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3月一线城市楼市降温 福州、广州新房价格领涨

时间:2021-04-16 14:49:42来源:贝壳财经

4月16日,国家统计局发布《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:“2021年3月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大。”

业内人士表示:“今年3月,在一线城市纷纷加码调控后,一线城市楼市开始降温,市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象,预计随着调控政策效果显现,未来,二季度房价总体将保持平稳,尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。”

一线城市楼市降温,房价环比涨幅收窄

“从3月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量62个,较上月增加6个;持平城市2个,与上月相同;下跌城市6个,较上月减少6个。” 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。

据国家统计局数据显示,今年3月,一线城市房价涨幅收窄。国庆解读称,今年3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别环比上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格分别环比上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称:“今年3月,一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点,尤其是以往房价上涨过快的深圳,新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。可以看出,今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现,法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上,同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入,调控的精细化和精准度亦在不断提升,是带动一线城市降温的重要原因。”

“今年3月环比数据最大的变化是,一线城市房价涨幅确实有所收窄,这和政策严厉等有关。一线城市稳房价工作需要持续,因为近期各类楼盘认筹过程中,依然出现抢房。后续需要继续做好稳房价的工作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

虽然一线城市房价整体来看出现降温,但是从全国来看,一线城市二手房环比涨幅仍然位居全国前列。陈霄分析表示:“二手房方面,北京、广州二手住宅价格涨幅领跑全国,环比涨幅均为1.4%。今年3月份以来,北京核心区域二手房市场表现活跃,优质房源紧俏、需求旺盛,推动价格显著上涨。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称:“今年3月,北京新房价格环比涨幅收窄,而二手房价格环比涨幅较上月扩大,主要是由90平方米以下小户型刚需房源带动,体现了刚需市场活跃的特征。与上海、深圳表现不同,广州房价表现较强,新房、二手房价格环比涨幅均扩大,且均位列70城首位;3月广州的市场热度较高,已引发调控收紧。”

二三线城市房价环比略涨,福州新房价格上涨快

据国家统计局数据显示,今年3月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

31个二线城市中,包括福州、南京、重庆、西安、昆明、郑州等城市新房价格环比涨幅较为明显。其中,福州新房价格环比涨幅为1%,与一线城市广州新房环比涨幅相同,并列全国首位;其次为重庆和西安,环比涨幅为0.9%,位居涨幅第三、四位。

“福州成为此次和广州并列的房价环比上涨最快的城市。而且福州的房价涨幅排名,从此前的42位一下子跃升为第一位,说明市场有炒作的现象。后续对于福州需要密切监测。”严跃进表示。

张波分析称:“今年以来,不少省会城市的热度不断提升,一方面和落户政策不断放松人群流动有关,另一方面则是部分城市的阶段性回暖,包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长,调控也在不断出台,预计二季度会迎来小幅降温,而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹,属于正常的市场回暖,但也需严防市场热度过快上升。”

业内:后续楼市热度将回落,房价涨幅或趋缓

对于后续楼市的看法,陈霄认为:“今年3月,由于楼市进入传统的‘小阳春’,市场热度提升,新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。受到部分热点城市升温的影响,尤其是长三角以及珠三角重点城市,从而带动整体房价上扬,但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下,后期市场热度或将逐渐回落,房价涨幅或将趋缓。”

“今年3月房价表现可以说是强弩之末,预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示,4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势,各线城市贝壳二手房景气度指数均回落,业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市,对于市场的监测更及时,调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力,广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。因此,4月热点城市房价上涨动力减弱。” 许小乐分析称。

“预计在金融政策和‘双集中’政策的背景下,在各地调控不断收紧的压力下,二季度房价总体将保持平稳,尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。”张波补充表示。

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