楼市“金九”成色十足 城市分化明显

由于疫情带来的延后效应等因素影响，过去的9月份，成为楼市成色十足的“金九月”。

国家统计局19日发布的数据显示，1-9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%。

拆分单月数据来看，9月单月房地产销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%；销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。

中原地产首席市场分析师张大伟说，今年9月是历史上销售额与销售面积最高的9月。按照近几个月的平均涨幅，全年销售额有望突破17万亿，创下历史新高。

张大伟对第一财经分析，9月单月楼市创新高，有疫情延后效应的影响。一季度和二季度初受疫情影响的需求，在5月以来持续释放。不过，在总量创下新高的同时，涨幅相对较小。

不仅是一手房市场，二手房市场也同样火热。根据贝壳研究院的数据，今年国庆黄金周期间延续了9月的走势。该院统计的重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。

广州海珠区一位房产中介告诉第一财经记者，9月以来，其所在板块成交十分火热，延续了6月以来的态势。9月一手市场交易更热，置换改善需求很多。

一手房的火热之下，房企业绩也在飘红。根据贝壳研究院数据监测，百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%，预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。

头部房企中国恒大(3333.HK)已披露的销售业绩数据显示，9月1日至10月8日38天内，恒大实现合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米，已完成全年6500亿销售目标的91.1%。

当然，也有一些房企业绩未及预期。新城控股的数据显示，2020年1-9月累计合同销售金额约1630.47亿元，比上年同期下降17.52%，累计销售面积约1508.15万平方米，比上年同期下降12.47%。

在房价方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-9月全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，就房价走势看，目前已经走出了过冷区间，略有升温。另外从单月数据看，全国房价已经连续三个月突破了万元水平，已经步入了万元的时代。

总体上，在楼市持续升温的同时，区域之间的分化也十分明显。张大伟对第一财经分析，当前楼市热点城市集中在华东、华南，尤其是长三角和珠三角，而华北、环北京区域较冷，土地市场也比较冷。这种分化背后主要原因还是新兴产业发展和人口流动之间的差异。从7月开始，到目前已经有至少27个城市发布了超过30次收紧调控政策。从这些城市的分布来看，长三角、华南最为集中，预计后续市场将保持平稳发展。

国家统计局的数据显示，1-9月份，东部地区商品房销售面积48075万平方米，同比增长2.2%，增速比1-8月份提高1.4个百分点；销售额64424亿元，增长8.9%，增速提高2.3个百分点。

相比之下，中部地区商品房销售面积31459万平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5个百分点；西部地区商品房销售面积32687万平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7个百分点；东北地区商品房销售面积4852万平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3个百分点。总体上看，东部地区的增速高于中西部和东北地区。