最新新闻:

朱海斌:房地产已过“黄金期” 绿色经济将成为新的投资红海

时间:2021-02-14 13:49:04来源:英才

房地产在这一轮经济反弹中起了非常重要的作用。3、4月份开始经济复苏,住房销售、房地产投资是最先复苏的领域之一。在过去的十个月,房地产投资的增速显著高于基建投资和制造业投资。

大环境和以往不太一样。08、09、12、13年房地产表现好是因为政策,但最近政府反而收紧了政策管理,因此房地产的亮眼表现可以说是一个惊喜。目前来看,三道红线对房地产市场的影响是有限的,各项数据没有出现明显下行。

当然从中长期趋势来看,关键词仍然是“房住不炒”

房地产市场在过去几年已经走过了其供小于求的黄金发展时期,改善性的需求,保障房和棚改的需求,包括投资性住房的需求。如果我们细看每一项的话,过去的五年这些需求基本都已经过了高峰期,未来将是下行的走向。

未来,住房作为投资性资产价值在下降,居民的资产配置可能会转向金融资产,尤其是股票投资、保险等风险类资产。

从十四五规划的角度来讲,我们主要有四个投资主题。

第一个,强调双循环下,以内部循环为主,国内的消费升级和转型将是未来中国经济可持续的、长期的增长的动力。我们在城镇化等各个领域改善收入分配公平,增加居民收入,改善社会保障体系,提高居民可支付的消费能力。

中国人均GDP超过1万美元,中产阶级群体可能进一步扩大,对应消费进一步升级。

第二个,数字化经济。电商高速发展,新型数字化经济模式涌现,发展方向在疫情后进一步提到了确立。

第三个,在关键领域实现自主创新和产业升级,也对应了核心领域如何提高国产率和自主研发能力。

第四个,高质量增长,尤其是绿色的、可持续发展。中国承诺在2030年达到碳排放峰值,2060年实现碳中和,政府已经对于中长期的远景目标做出承诺。

能源结构的转型、新的发展技术存在着巨大投资空间。ESG包括三个方面,E指的是Environment环保,S是Social社会责任,G是公司治理结构Governance。

从中国来讲,目前可能最大的投资机会在于E部分,也就是绿色经济。我们估计在未来30年中国在绿色投资领域可能会达到90万亿,是非常大的新红海投资领域。

(朱海斌系摩根大通中国首席经济学家)

声明:文章仅代表原作者观点,不代表本站立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作修改或删除处理。

图文推荐

热点排行

精彩文章

热门推荐