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2020年全国千亿房企突破40家

时间:2021-01-03 13:50:40来源:信息时报

去年一年,全国楼市先抑后扬,千亿房企突破40家。但销售规模创新高的同时,行业也在发生一些改变,房企面临新的问题和挑战。日前,记者在2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上了解到,房企规模扩大的同时,物业行业成为另一匹黑马,而房企的多元化趋势下,养老行业也迎来了曙光。

千亿房企突破40家

易居企业集团CEO丁祖昱表示,今年千亿房企数量破40,但在全口径全面上升的过程当中,部分房企首次出现操盘口径和权益口径下降,未来可能会成为一种常态。从投资角度,货值还是集中在top30的企业当中,前30强约占70%货值,强者恒强。“三条红线”之后,投资全面回落,但绿企仍保持44%增速。从财务情况上看,企业加速降杠杆,有的上市,有的增加配股,还有的债务转让。

物管行业规模超1.2万亿

现场丁祖昱透露,目前物管行业规模超1.2万亿,增速达20%,比地产行业整体增速快得多。在管面积不断增长,预计为350亿平方米。

今年并购开始加速,未来物业行业将全面开启并购潮。企业之间梯队分化明显,近半物业股沦为“僵尸股”。估值方面,首尾差异巨大,最高估值有100多倍,最低只有4.9倍,今年股价涨幅最大的达到222%,最低的跌了40%。从布局上来看,城市深耕远远不足。物业公司要做好城市的集中度,只有在一个城市深耕做大之后,规模效益、运行效能才能体现出来。坪效方面基础收入过低,代表性企业平均物管收入1.84元,物业公司生存艰难,基础物业费真的需要改革了。增值服务收入最高为9.9元,接下来真的是大有所为。值的注意的是,根据易居调查显示,七成业主对物业不满意,问题还是集中在卫生、安保、支出等基础问题上。

养老产业迎来转机

十年磨一剑,养老产业转机来临,养老的春天来了,产业向高品质、多样化升级。丁祖昱表示,养老产业的转机主要体现在两点,首先政策破解了行业壁垒,痛点被解决。其二,2020年是60后入场元年,他们带来消费变革。市盈率方面,A股医疗大于养老,养老远超地产股。从资本市场上可以看到养老的空间足够我们未来十年二十年,甚至五十年一百年的发展。

此外,从城市来看是两极分化非常明显,七大区域城市养老潜力凸显,广东、北京养老金盈余,东三省亏空最大。2020年养老城市投资潜力中上海位居榜首。需求端患病率远超国外,但消费能力有限,消费门槛5000-7000元/月。更重要的是养老盈利模式出现,部分企业已开始盈利。房企加速布局康养领域,需要用产业运营思维进行布局,开发过程中更应注重运营和服务能力落地。

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