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又一城市限购!浙江湖州严查购房首付资金来源 严禁房企非自有资金购地

时间:2021-03-28 10:49:22来源:上游新闻

3月27日,浙江湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,首度提出实行住房限购。即在湖州中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。湖州市人才政策规定的除外。

据悉,此前,外地人在湖州购房,不限购不限贷,有的还可以首付三成买房。

此次《通知》除了首次提出限购外,还强调实行集中供地;提高商品房预售条件;强化住房金融监管等。

比如,严格住房信贷政策,强化借款人资格和购房首付资金来源审查,严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。对开发商,将建立住宅用地购地资金来源审查机制,对购地资金来源进行“穿透式审查”,严禁非自有资金购地。

同时,对于发布虚假广告或房源信息、哄抬房价、捂盘惜售、虚假夸大、捏造散布不实言论误导公众的,将依法依规严肃处理。

预售证方面,对于分期申请预售的住宅项目,规定单次申领预售建筑面积不少于3万平方米,项目申领预售批次不超过4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。加强住宅预售备案价格审核审定,在售项目不予上调备案价格,续批预售备案价格不高于前批次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,此次湖州政策明确限购内容,成为今年热点地级市购房政策收紧的代表。这也意味着,今年部分城市若是炒作过多,政策依然会有收紧的可能。

严跃进说,此次政策进一步体现了湖州房地产市场收紧的导向。并且此次湖州有两个提法值得全国借鉴。一是此次政策比较系统地明确监测机制。政策规定,实行“日监测、周分析、月通报、季评价、年考核”的机制,这有助于形成比较系统的监测内容。湖州此类规定,具有非常好的效应。这两年全国房地产市场确实出现了很多新情况,市场问题更为复杂,基于日度、周度、月度、季度和年度的多维度考核,能够真正对市场形成科学连续的监测。二是限制了预售证申领频次。政策明确,项目申领预售批次不超过4次。这也是申领预售证方面的一个创新。通过此类约束,能够抑制房企捂盘惜售等做法,能够鞭策房企一次性申请更多预售面积。这也有助于增加房源供应,防范房源炒作。后续其他城市也值得积极学习。

记者梳理发现,今年来,仅浙江,就有杭州、嘉兴、湖州、金华、义乌、永康、台州等地纷纷收紧楼市政策。此外,全国多个一二线城市也都密集发布了楼市新政。

深圳

2月8日,深圳市住房和建设局连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格,这也是国内第一次发布二手房成交参考价。随后,中农工建以及多个商业银行表示将以“二手住房成交参考价”作为按揭依据。

东莞

2月27日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,提出:购买新房进入户要满足“入户半年+社保连续满半年”;非本地户籍二套房购房社保由2年变为3年;夫妻离婚两年内购房按照离婚前家庭总套数计;未结清首套贷款,购2套首付不低于50%。

广州

3月17日,广州市政府发布楼市新政通知:单身限购一套;连续缴纳社保3年变为5年。

上海

3月3日,上海再出新政对于供给端做出补充与限制:增加住宅用地供应,商品住宅用地出让实行限价竞价。对于购房者也实施住房限售:按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签满5年后方可转让。

西安

3月16日,西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》,《通知》要求:加强购房资格核验;加强购房资金核验;规范商品房销售秩序;规范存量房交易秩序;规范涉房信息发布行为;加大检查监督力度,共同促进西安市房地产市场健康发展。

成都

3月22日,成都市住建局官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从住宅用地供应管理、住房保障力度、住房交易管理等多个方面进行调控。其中提出,成都“人房比”(登记购房人数/准售房源数)超3倍楼盘限售期限将变为5年;将建立二手住房成交参考价格发布机制;法拍房购房者也需要符合成都市住房限购、限售政策;触及三道红线的开发商取消拿地资格;严防经营性贷款等违规流入楼市。

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