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有豪客一口气买下琶洲整栋写字楼!10月广州写字楼成交大涨

时间:2020-12-04 18:50:26来源:南方都市报

两单大手笔交易助阵!10月广州写字楼成交同比大涨了365%!

合富大数据显示,10月商业市场整体新增供应环比大幅减少,写字楼及商铺仅有零星新增供应,环比降幅均超9成,同比去年基本持平,公寓新增供应环比下降超8成,但同比去年大幅上升。

成交方面,写字楼由于大手交易支撑,10月成交有所上升,公寓及商铺成交有所回落,公寓下降超2成,商铺环比降幅近5成。库存方面,整体库存量基本持平并有减少的趋势。

大手交易畅旺,写字楼10月成交保持强势

合富大数据显示,10月全市写字楼成交量为101413㎡,同比上升365%,环比9月份上升7%,由于大手交易较畅旺,9-10月市场保持强势状态。10月写字楼新增供应仅3000㎡,环比9月下降超9成,主要来自海珠区琶洲板块的国美智慧城部分楼层。

对比9月,写字楼主力成交区域有所变动,海珠及番禺区均有较为夺目的成交表现,成交面积合计占比超过8成。10月两例四万方左右级别的大手交易较为引人瞩目,其中祈福集团中心属内部交易整体网签,琶洲TCL大厦A座东塔为整栋出售。近期,琶洲电商总部区域写字楼已陆续面市,以看重该区域产业发展的基金公司等实力买家整售为主,暂未现零星散售交易。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,随着广州各区域政策遍地开花,写字楼大宗交易从一开始的主要集中在核心商务板块如天河北、珠江新城,逐步扩展到现在的各大板块均时有呈现。

一方面,核心板块供应日渐稀缺,可供整售的货量选择很少;另一方面,次核心以及新兴商务板块,都有各自的产业规划、市政建设等利好推进,如琶洲、黄埔临港CBD、番禺南站及万博、花都新机场等,受到越来越多公司企业关注,大宗交易亦在增多,未来随着集聚效应的加强,预计各大新崛起的商务板块办公物业交易将持续畅旺。

公寓成交平稳,下半年各月成交量大致持平

公寓市场方面,合富大数据录得10月公寓成交量为79882㎡,同比去年“银十”下降29%,环比9月下降21%;下半年各月成交量大致持平,基本在8-10万㎡左右;“金九银十”成交大体尚可,但并无表现突出的新盘,同比去年同期仍有差距。10月新增供应约4.5万㎡,来自增城新塘的奥园康威广场及海珠南洲板块的中海观澜府。

成交分布方面,虽然整体成交量环比下降,但实际上对比9月,大多数区域呈现上升的趋势,仅原黄埔、番禺环比下降幅度较大。10月销售榜单项目全部来自品牌开发商,越秀、碧桂园、合景均有2个以上项目进入榜单。位于市区的项目较往期多,不乏价格超6万元的江景大平层产品,在渠道带动下成交较好。

张智斌表示,公寓市场下半年以来成交表现平稳,在6月年中冲刺后,仍能保持较为充足的后劲,中心区域推新的项目更加备受关注。

像白云金沙洲板块的保利金沙大都汇,每次推新都去化较好,客户购买积极性甚高;再有是海珠区近期好些项目也同样受到市场追捧,市场整体活跃氛围有望得以延续。

受大手交易影响,商铺成交近数月波动幅度较大

合富大数据显示,广州商铺市场10月成交量为30448㎡,同比下降74%,环比9月下降46%;成交量为中等水平,近数月波动幅度较大主要受大手交易影响。而10月商铺新增供应仅2000余方,主要来自广钢板块的中海学仕里及花都恒大悦府的住宅裙商。

9月成交量强势区域萝岗及增城在10月均大幅度下降,降幅5成以上;番禺为10月表现突出的区域,由祈福缤纷汇项目支撑。其中祈福缤纷汇成交超过1万㎡,为月内唯一体量较大的交易,项目总部写字楼裙商及住宅裙商均为整体交易,由于未对外散售,预计为内部交易。番禺、增城均有3个项目上榜,花都区保利国际金融中心10月则成交1栋独栋商业,约3500㎡。

张智斌认为,10月再有裙商被整体购入,人们对商业配套需求日益增加,商业氛围浓厚的板块表现尤其明显。商铺市场活跃度与近期频现的一些商铺的大宗交易关系较大。随着资产管理发展、运营模式升级等,商铺市场新业态、新玩法仍将继续涌现,各类新实力买家亦会持续关注并适时入场。

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