联发22.4亿元竞得莆田市一宗商住用地 溢价率46.4%

12月9日，福建省莆田市成功出让一宗商住用地。最终，联发以22.4亿元竞得，楼面价11930元/㎡，溢价率46.4%。

资料显示，该地块编号为PS拍-2020-29号，位于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内。国有建设用地使用权42477.48㎡(其中含城市道路2099.9㎡，幼儿园4177.86㎡)，起始价15.3亿元，竞买保证金4.6亿元。

地块建筑密度≤37.65%，其中F-02地块≤40%、F-03地块≤30%、E-01地块≤35%；绿地率≥25.52%，其中F-02地块≥25%、F-03地块≥30%、E-01地块≥25%；建筑高度控制：F-02地块建筑高度≤120米、F-03地块建筑高度≤15米、E-01地块建筑高度≤120米，住宅建筑层数应≥5层。

出让文件显示，该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过17900元/㎡，商品住房(毛坯)最高销售单价不超过19500元/㎡。

该宗地应无偿配建：幼儿园(在F-03地块设置一所12班幼儿园，用地面积4177.86㎡)、居家养老服务点(F-02地块、E-01地块均应各自配置一处，每处计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计)、社区卫生室(F-02地块、E-01地块均应各自配置，计容建筑面积≥30㎡)。

应配建：文体活动室(F-02地块、E-01地块均应各自配置，计容建筑面积≥200㎡)，文体活动场地(F-02地块、E-01地块均应各自配置，用地面积≥300㎡)，物业管理用房(F-02地块、E-01地块均应各自配置)，10KV开闭所(于F-02地块设置10KV开闭所，计容建筑面积应≥200㎡)，通信接入机房(F-02地块、E-01地块均应各自配置，建筑面积≥100㎡)，生活垃圾收集点(F-02地块、E-01地块均应各自配置，服务半径≤70米)，社区终端共同配送站(F-02地块、E-01地块均应各自配置，可与物业合设或设置自提柜)。

社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园，所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门；该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市城厢区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。

该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

该宗地内规划公共道路及其对应的地下空间不予确权登记，今后应腾退给城厢区政府，并由城厢区政府负责建设，地块内其他规划建设应与公共道路有效衔接。

该地块红线范围内因兴业银行业务需要，地块西侧建筑物由城厢区政府于2021年1月底前完成拆除；西侧原气象局周边小山包，由竞得人自行平整并承担费用。