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一线城市开始集中供地 广州拟出让48宗地块 起拍总价逾900亿元

时间:2021-03-27 07:49:11来源:上海证券报

首个一线城市集中供地落锤。3月26日,广州市规划和自然资源局发布了一则“超级供地公告”。根据公告,此次广州市集中供地48宗,全部为涉宅地,总面积近393.6万平方米,计容建面近928.5万平方米,起拍总价超901亿元,并计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。

记者发现,此次集中挂牌的48宗地块,相当于广州2020年全年出让地块数量的56%,挂牌总价相当于去年卖地收入的35%。数据显示,2020年,广州出让的“涉宅用地”合计收入2564亿元,仅次于上海(2952亿元)和杭州(2574亿元),居全国第三位。

广州也成为自土地出让“两集中”以来首个落实新政的一线城市。“两集中”,即“集中发布出让公告,集中组织出让活动”。今年2月底,便传出消息称,北上广深四大一线城市以及南京、苏州、杭州等18个二线城市,开始实施“两集中”方式供应住宅用地,上述22个城市每年最多进行3次集中的住宅用地出让。

该消息逐渐得到各城市官宣证实,郑州、青岛、天津等城市先后发文推行住宅用地“集中供应”模式。稍早前,天津市第一批集中土地出炉,供地60块,覆盖该市16个区,其中挂牌地块共32宗,待定地块共28宗。

广州为何实施集中供地举措?或许与近期广州楼市火热有关。

去年以来,广州楼市走出一波快速上涨行情。广州中原研究发展部数据显示,2020年,广州累计成交新房100905宗,同比增长27%,创下近4年历史新高;二手房共成交127882套(含自助网签中介网签),比上年同期上涨19%。

3月15日,国家统计局公布的2021年2月70个大中城市楼市数据显示,在四大一线城市中,无论是环比还是同比,广州继续领涨一线城市。

针对当前楼市情况,广州市相关部门陆续出台新的楼市调控措施。今年年初,广东银保监局下发了《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》。与此同时,广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式,部署全辖银行机构开展快速自查。

此外,广州当地银行严查消费贷、经营贷流向,一旦发现流向楼市则要求提前还贷。

有机构分析认为,集中供地客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,稳定土地市场预期。同时,当下快周转依然是行业一大特点,集中供地必然会带来项目的集中入市,为住房供应带来稳定预期,一定程度上将平抑房价上涨压力,有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

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