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前9月全国百城房价同比上涨10.7% 成都、江阴涨幅居前

时间:2020-10-21 14:50:26来源:新地产

10月21日,易居研究院发布最新一期全国百城房价报告。

报告显示,1-9月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米,同比上涨10.7%。同时,前9月百城房价指数环比涨幅以降温为趋势,近期略有企稳。此前之所以涨幅过大,和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少,涨幅数据更为真实。

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按城市分类看,1-9月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%。报告称,今年一线城市房价涨幅明显小于2019年的水平;横向对比看,其也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有所炒作,但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台,四个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下,政策面也会保持稳定的态势。

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1-9月份,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米,同比上涨9.3%。报告称,三季度二线城市年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳,至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧态势有关,体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统金九银十阶段,此类城市依然有降价促销等动作,客观上都会促进房价涨幅的趋稳。

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1-9月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米,同比上涨9.1%。报告称,从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看,其略有下行,也说明有一定的降价促销或让利现象。另外需要提示的是,相比全国的房价水平,这64个三四线城市房价明显要高,其代表了热点三四线城市的房价水平,也是后续三四线城市稳房价的重点所在。

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同时,报告定义房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出,1-9月份,全国有7个城市房价位于过热区间,依次是成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林,成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。当然,部分城市涨幅过大,或和成交结构有关,类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素,那么实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

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报告最后指出,今年四季度各大城市依然有降价促销的动作,所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是,今年房价处于一个特殊的环境,即低利率的信贷环境。在此类环境下,要警惕投资投机需求的释放,这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外,后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力,以真正贯彻“三稳”的政策思路。

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