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时间：2020-11-08 15:49:50来源：信息时报
据克而瑞统计，已发行类REITs以及商业规模在TOP20内的26家房企运营商2020年上半年的投资物业总公允价值已超过13000亿元，对应累积327亿的类REITs发行规模，是后者的超40倍，这显示了仍有大量的商业地产价值未能对接资本，一旦开闸得到释放，商业公募REITs的融资需求或将达到千亿或万亿。
但据2020年4月的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，目前公募REITs试点领域暂未包括商业地产。相比于基建设施等，商业地产能拉动更多就业岗位，投资收益也更加丰厚，更适合REITs的产品特点。随着国内REITs产品试点成熟，未来或会逐步推广至商业地产等领域。
克而瑞研究员房玲表示，目前公募REITs仍有诸多问题需要克服，首先便是税收问题。由于缺少相应的税收优惠措施，公募REITs的分红若被税收拿去一部分，较低收益或会导致公募REITs难以得到投资人的青睐。此外资产产权关系、刚兑限制、融资成本过高、监管缺失等等也均是国内REITs市场急需解决的问题。此外国内投资氛围也需要做好准备，能够迎接这一全新的金融产品，将公募REITs视作一种注重长期回报，持续稳定的投资机遇，而非房地产炒作的替代品。
她表示，但对于房企而言，更应做好提前准备，如了解REITs的试点标准、准入门槛和运营机制，同时结合自身持有投资物业的特点做好相应准备。从而当公募REITs真正到来之际，能够第一时间从中享受红利。
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