业界声音：公积金对首次置业可考虑不设上限

时间：2020-10-15 13:50:12来源：信息时报

根据《全国住房公积金2019年年度报告》，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元；发放个人住房贷款286.04万笔，发放金额12139.06亿元。住房公积金贷款和提取人数占实缴职工人数仅为40%。业内人士表示，随着各城市之间人才流动加剧，建立公积金跨区域转移接续和互认互贷后，对于实现城市群各城市之间的协同发展有着重要意义，实现了便民利民，有利于促进城市间的人才流动和区域一体化发展。

实际上，从楼市的角度来看，公积金互认互贷意味着购房者有了更多的购房渠道选择和更低的跨地区购房门槛，能够促使多个区域的楼市更加活跃，从长远来看利好楼市。从公积金政策内容来看，业内人士认为未来公积金仍然有一定的改进和调整空间。地产专家丁祖昱表示，为了更好的发挥其保障作用，比如对首次置业的刚需群体只要首付款比例符合法规、还款条件符合，公积金贷款申请额度可以考虑不设上限，并且不应该受到个别城市单笔公积金发放额度限制。对于二套房，申请公积金贷款可以适度给出上限，确保这项政策对缴纳人群和购房人群的公平，以提高利用率。

为了增加公积金使用效率，还可以根据各地实际情况，适度增加公积金使用范围，拓宽公积金用途。此外，在公积金使用上还应该把步子迈大一些，尽快推进公积金抵押贷款证券化。最重要的是，各城市之间需要从合作关系、一体化程度等方面加大同城合作关系，这是公积金互认互贷能否释放价值的核心问题。