北上深二手房挂牌均价超5万！50城挂牌房价都涨了

北京、深圳、上海二手房挂牌均价均在5万+，广州3万出头！

2020年过半，楼市已经平稳。据58同城、安居客日前发布的2020年《7月国民安居指数报告》(下称《报告》)，7月全国重点监测67城新房在线均价，其中36城环比上涨；二手房挂牌均价中，67城有50城环比上涨。相较上月，7月份购房者信心指数环比上涨3.1%。

新房市场：均价、找房热度都涨了

《报告》显示，7月67城新房在线均价为16458元/㎡，环比上涨0.04%，在67城中仍有36城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为51581元/㎡，北京、上海新房均价分别以48862元/㎡和46827元/㎡排名第二和第三。

新一线城市中的杭州新房在线均价31537元/㎡，广州、天津、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为惠州、苏州、大连、佛山和保定，其中惠州和苏州环比增幅最高达到3.7%。

7月份全国找房热度基本保持稳定，环比上涨仅0.9%，一二线城市找房热度环比波动不大，三四线城市找房热度环比上涨2.1%。舟山、连云港、扬州月度找房热度环比上涨均超5%。

找房活跃城市排行TOP6分别为舟山、连云港、扬州、南通、徐州和常州，其中舟山找房热度环比上涨最高为5.6%。值得一提的是，7月全国城市来电量环比上涨2.9%，东莞月度用户来电量环比上涨42.8%表现最为突出。虽然7月全国主动微聊用户数环比下跌2.8%，但东莞表现依旧可圈可点，微聊用户数环比上涨最高达19.1%。

此外，2020年7月份购房者信心指数为109.7，环比上涨3.1%。

二手房市场：50城二手房挂牌房价环比上涨，房源量环比下跌7.7%

统计数据显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/㎡，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。

其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/㎡以上，北京58100元/㎡依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/㎡和51374元/㎡紧跟其后。同为一线城市的广州，挂牌均价为31450元㎡。

不过，包括广州广州在内，临沂、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。增幅最快的临沂达到6.1%。

市场供应方面，58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-12.6%。但从全国范围来看，吉林市、临沂、三亚、南宁和舟山均出现不同程度的环比上涨形势，其中吉林市以57.4%的环比涨幅排名最高。

7月份，一线城市中北京周边郊区领域二手房热度依旧不减，北京密云、北七家、良乡、怀柔和瀛海镇关注度较高。浦东、闵行和奉贤区是上海焦点区域。深圳龙岗和宝安为购房者首选置业区域，广州花都的新区和旧区板块是购房者青睐区域。

对于目前二手房市场，经纪人信心指数为103.1，环比上升0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，7月调控从紧的信号较为明显，包括宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策直指楼市过热，这也预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市三稳会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。