后浪凶猛！广州超600万元的二手房 有两成被90后买走了

80 后、90 后是目前广州二手住宅市场的成交主力。据合富置业提供的数据分析，近七年来，广州二手住宅市场近半数买家为 80 后，已成为购房者群体中的中坚力量，其购房需求涵盖首次置业以及改善换房两类主要购房需求。

70 后买家在广州二手住宅市场的比例，已从 2013 年的 30%下降到 2019 年的 18%。与之对应的是 90 后买家对楼市影响力的崛起，90 后买家占比从 2013 年的4%上升至 2019 年的 22%，成为广州二手住宅市场当中继 80 后买家之后的第二大购房者群体。

在可预见的几年之后，随着 90 后买家收入增加以及家庭财富的累积，刚需及改善购房需求增多，将极大可能带动 90 后购房者占比进一步上升。

首次置业的刚性购房需求在 80 后及 90 后买家群体当中均占据较大比例。以2019年为例，80 后首置刚需占比达 55.2%，而 90 后首置刚需占比更多一些，占比高达 82%。家庭财富累积稍多一些的 80 后买家，在二孩等因素驱动下改善换房需求占比也比较多，改善换房需求在 80 后购房的比例约为 35.1%，明显高于 90 后的 12.8%。

由于首置刚需在 80 后及 90 后购房者群体当中均占据相当大比例，因此，面积在 90 ㎡以下中小户型房源是 80 后及 90 后买家购置的主力户型。以2019年为例，据合富置业分析，在 80 后买家购房个案当中，约 52.5%的个案选购了 90 ㎡以下中小户型二手房，而在 90 后买家购房个案中，选购 90 ㎡以下中小户型二手房的比例更高达 58.8%。

由于 80 后及 90 后买家在改善型换房需求上的比重不一，导致 90-144 ㎡在 80 后买家购房个案中占据近 4 成的成交占比，但在 90 后买家购房个案中仅有 3 成左右的个案购置了 90-144 ㎡二手房物业。

中低价位房源同时受到 80 后与 90 后买家的青睐。90 后买家中选购 200 万元以内低价二手房的比例高达 44.6%，而选购 200 万元以内房源的 80 后买家占比也多达31.8%。

总价在 200-400 万元之间的二手房是 80 后买家购房的首选，多达 40.5%的 80 后买家购房个案购买了该总价段的二手房物业，而在 90 后买家购房个案当中，购买 200-400 万元之间二手房的比例约为 35.8%。

80 后买家购买总价在 400-600 万元之间二手房的比例稍高一些，达 14.3%，而 90 后买家购买 400-600 万元之间二手房的比例不足一成。 总的来看，约13.4%80后购买600万以上的房子，约20.9%90后购买600万以上房子。

从购房区域分析，80 后买家占比较高的区域依次是海珠、黄埔、越秀、花都、天河，而 90 后买家占比较高的区域则主要是花都、白云、黄埔、荔湾、番禺。80 后与 90 后买家在购房热门区域选择上的差异，可归因于需求、预算及购房偏好等多方面的因素。

以区域划分，配套更成熟齐全的市中心区域，往往更受 80 后买家青睐，因此海珠、越秀、天河等区域的二手房市场，80 后买家占比都比较高。而 90 后买家对外围区域的接受度高于 80 后买家，因此，90 后买家占比较高的区域多分布在花都、白云、黄埔、番禺等非市中心核心区域，房源的性价比优势更为突出。