7房企竞价33轮！增城卖地收了24亿！但年内169亿“飞了”

广州增城区，169亿元卖地款未能如约收入囊中。

今天(7月24日)上午，增城区原计划4宗宅地限时竞价，最终只有两宗如期拍卖，收金23.95亿元。

至此，增城区今年以来已有14宗宅地流拍或终止出让(含两宗二次终止)，涉及规划建面176万平方米，土地价款至少169亿元。

令人讶异的是，今日拍卖的两宗地一宗底价成交；一宗引得7家房企厮杀竞价33轮，最终由中海以总价81900万元，楼面价13770元/㎡拿下，溢价1.65亿元，溢价率25%。

增城今年14宗地流拍或终止

相较往年，2020年增城区挂牌拍卖宅地更加积极。但卖的多，流拍或终止出让的也多。

南都记者统计发现，仅居住用地方面，今年来截止7月24日，增城区就已有2宗宅地流拍，12宗地因故终止出让，其中两宗为二次因故终止出让。这14宗地涉及规划建筑面积176万平方米，土地价款至少169亿元。

14次挂牌出让却未遂的宅地，分别来自石滩镇、永宁街、增江街、正果镇、中新镇、新塘镇、荔城街等，当中有4次位于石滩镇横岭村，这三宗起拍楼面地价均在每平方米7000至8000元出头。

挂卖4宗地2宗成交

按照一个月以前的计划，增城区将有4宗宅地于今日上午10时限时竞价。

不过，两天前，广州规划和自然资源局增城分局挂出公告，宣告石滩镇横岭村83102203A20051、053号地块因故终止出让。

故此，于今日举行限时竞价的，就只有荔城街荔城大道139号83001008A20075号地块及永宁街长岗村83101229A19078号地块。

其中，荔城街荔城大道139号075号地块竞价激烈，早在昨日下午就已产生5个报价，将总地价抬高2000万元。

今日上午正式开拍后，该宗地更引得房企们竞价一个多小时33轮，最终溢价1.65亿元溢价率25%，由中海拿下。

事实上，荔城街荔城大道139号83001008A20075号地块并不大，仅占地22875.84平方米，规划建筑面积59477.18平方米，挂牌起始价65400万元。该地块的卖地款允许一年内分两期支付，其中第一期共55%的款项需在买地一个月内付清。拿地门槛相对低。

地块亮点不少，位于荔城大道南侧，距离地铁21号线增城广场站不远，临近规划地铁16号线荔城站 、地块周边有荔城大道、荔新公路等主干道，交通便捷。

配套方面，周边有实验小学、荔城三中、增城儿童公园、增城广场、东汇城、万达广场、锦绣广场、增城图书馆等生活配套设施，居住氛围醇熟。

此外，该地块附近的庆丰村于今年6月成功牵手深圳勤诚达，项目改造投资总金额约为62亿元。地块周边有中铁·诺德梓悦台与凯德凯荔花园两个新盘，价格均超2万元/㎡。

永宁街长岗村078号地块为商业、商务及二类居住用地，宗地面积25606.52平方米，建筑面积179225平方米，挂牌起始总价157600万元，折合楼面地价8793元/平方米。该地块由雪松控股+广州城投以底价竞得，需建设一栋建筑高度不小于200米的地标。

按照出让要求，竞得方需承诺项目总投资不少于30亿元，投资强度不低于7526万元/亩，在拿地三年内，实现年营业收入不低于2亿元，年缴纳税收不低于2000万元。拿地后第四年至第五年，实现年营业收入不低于8亿元，年缴纳税收不低于8000万元等。