中国城市新一轮投资窗口期开启 为什么是三亚崖州湾？

2020年，是充满焦虑感和不确定的一年，在疫情“黑天鹅”及经济下行压力的双重叠加下，全球置业者们纷纷陷入恐慌。

中国的地产置业者们亦是如此，心理防线频频失守，置业选择愈加彷徨，他们不得不面临着“一线成本高，二线有限制，三线不敢选”的现实窘境。

然而，在时代发展的大潮中，一次又一次华丽蜕变的海南却以更多的确定性、更强的发展势能重新激活了市场信心，给置业者吃了颗“定心丸”。

2020年6月1日，注定是海南历史进程中的高光时刻，海南自由贸易港正式成立，集中开工151个重大项目，总投资达400多亿元，并写下了全球最大、中国唯一的标签。11月28日，“探索一号”科考船在海南三亚南山港码头靠泊下锚，“奋斗者”号成功实现10909米坐底纪录。

自贸港的成立、深海探索的重大突破，当下的海南大事件频频，不断传来新跨越、新发展的讯号，已然成为各界关注的焦点，成为特殊经济形势下资金避险的黄金胜地。

海南自贸港历史性机遇下，崖州湾成三亚发展风向标

置身时代发展的潮头浪尖，12月5日，一场以“为城市新生”为主题的“三亚·金茂湾全球发布盛典”在水立方隆重拉开序幕，由此引发了市场对海南、对三亚和三亚·金茂湾的强烈关注。

通过这场盛会，人们发现新的城市发展逻辑已经显现——在海南自由贸易港建设的历史机遇下，区域价值的重塑加速到来，尤其是三亚崖州湾的投资价值被空前看好。

中国风口看海南，海南风口看三亚，三亚风口看崖州湾。

对于海南而言，自贸港的设立让海南具有其他城市不可比拟的政策优势，形成了对企业、人才、资本的“引力场”。以税收政策为例，自贸区内企业所得税征收比例是15%，而内地的企业所得税一般是25%，香港和新加波则是16.5%和17%。

站在三亚的视角可以发现，海南风口又持续聚焦于三亚。数据显示，2019年，三亚新增市场主体38862家，今年新增市场主体已超过1.7万家。6月1日海南自由贸易港建设总体方案公布的首周，海南离岛免税新政首周成交4.5亿，三亚总销售额占78%。三亚成为了政策红利下最大受益城市之一和当之无愧的发展高地。

与此同时，三亚正加快崖州湾科技城建设，将这里推向更高的发展层级。值得关注的是，海南省自贸区11个先行示范区，3个在三亚，而崖州湾独占2个，此外，崖州湾还具有国家级战略产业的加持，南繁科技、深海科技及科教研发三大主导产业齐头并进。

2020年，崖州湾科技城计划建设项目135个，总投资达908亿元。海量资本、人才、企业的聚集，注定将推动崖州湾成为三亚新一轮发展中的风向标区域。

(崖州湾科技城规划效果图)

三亚·金茂湾开启品质元年，200万入场券步入塔尖圈层

东有国家海岸，曾经的三亚一路向东，但如今，西有国际湾区，未来的三亚阔步向西。

实践证明，湾区历来是城市未来发展的优势区域，而湾区经济是城市经济发展的重要增长点。

世界银行曾有一项数据显示，全球60%的经济总量集中在湾区城市。放眼全球，目前世界上最著名的湾区经济体纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区的经济高度发达，所贡献的GDP也远远超出其他区域平均水平。同时，在产业上，这些湾区呈现高端化、集群化特征，服务业占比均达80%以上，高精尖产业和世界500强企业集群效应明显。

有了湾区，便有了圈层。湾区高端的产业、稀缺的一线临海资源、全维度的塔尖配套，更吸引了海量高知人才前来聚集。以世界八大湾区之一的纽约长岛为例，目前已有200多年的富人区历史，全美国乃至全世界的富豪云集在此。美国前总统罗斯福、肯尼迪家族、好莱坞导演斯皮尔伯格纷纷在此落户。

风口之上，三亚崖州湾也迎来了品质生活和圈层引领的进阶时代。

依托高端产业的聚集，国际湾区的使命是为国家智库打造的科研归属地。以崖州湾其中的南繁科技城为例，这里承载着国家民族种业创新、保障种业安全的重要使命，引领种业及热带农科产业发展，成为海南经济增长新热点。

目前，中国科学院海南种子创新研究院、三亚南繁种业科技众创中心等项目已动工，中国农业科学院、中国热带农业科学院、中国水产科学研究院都将在南繁科技城设立分院。数据显示，每年入驻南繁科技城的科研院所多达300多家，国际视角的众多院士、专家、学者及社会精英人士持续入场。

由此可见，位于其中的三亚·金茂湾，也将迎来圈层引领的时代。作为金茂在三亚开启品质元年的封面之作，三亚·金茂湾实现了“品牌+品质+圈层”价值标签的精准落地，将全维度重塑三亚湾区品质生活场景。

两年前，中国金茂肩负着“城市新生”的使命来到崖州湾，通过以“生态、生活、生产”三生理念为指导，金茂高起点、高标准打造圈层人士舒居环境，陆续建设了住宅、商业等生活配套设施和科研办公设施，一座宜居、宜业、宜学、宜游的种业“国际智慧生态产城”已然成形。

三亚·金茂湾坐享稀缺资源，以全维度的配套满足科学家等精英人群生活所需。项目300米步行距离内6大公园环绕、1公里入绿廊、3公里抵山海、13公里到达海上新机场(在建)，并规划打造崖州湾科技城综合医院、南繁博物馆、南繁广场、12年一贯制国际学校等优质完善配套。

值得一提的是，金茂依然秉承“科技住宅”的理念，以适合三亚升级标准的外墙热阻隔系统、高效节能外窗系统、隔音降噪系统、同层排水系统等八大绿金科技，打造圈层人士专属的绿色科技人居住宅，缔造契合“南繁硅谷”发展的国际品质住区和城市封面。

据悉，三亚·金茂湾目前总价200万起，这也意味着200万的入场券即可与院士为邻，目前，这里更是出现了一房难求的罕见形势。对此，业内人士表示，海南自贸港的多重利好下，市场及置业者对区域优质项目的需求上升明显，有限的“门票”下，高品质项目供需严重失衡，入场三亚国际湾区的“窗口期”或急速缩短。