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房贷利率上调 业内人士分析刚需族应早入市

时间:2021-01-29 10:49:48来源:信息时报

尽管广州还没有出台新的政策调控,但是近期银行放贷收紧也让不少买家进退两难。中原地产研究中心统计数据显示,当前,上海、广州、深圳等房地产交易活跃城市出现了放款排队现象,但正常按揭贷款没有出现政策变化。记者也从市场中了解到,目前广州工农中建四大银行多家网点住房贷款利率上调。

资深按揭房贷业内人士郑大源表示,房贷已经成为房地产调控的一个重要工具,此轮房贷收紧主要受政策影响。未来是否会持续收紧,关键要看央行等监管部门及地方政府政策变化。“至少上半年不会放松。”郑大源认为,政策从收紧到放松有一定的周期,下半年是否持续收紧要进一步观望。

郑大源提醒,无论是业主还是购房者,都要做好房贷放款周期拉长的准备。其中,购房者在办理房贷手续时注意资料要齐全,以免因手续不齐全耽误时间。同时,一定要记住,由于房贷申请难、何时能放款难以把握,尽量避免垫资过桥。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,按照新规,各家银行2021年的房贷额度是有增有减的,并不是一刀切的向下调。另,越是额度紧张的时候,银行对广州这样的城市有越高的放贷偏爱,这是风险系数决定的。综上所述,他认为,当前人民银行的窗口指导是暂时的,商业银行在执行过程中是可以动态微调的,判断度过了年初的过渡期后,放贷难的情况会有所缓解。

对于楼市而言,考虑到大部分人买房还是要依赖贷款,不管是总量控制,还是放款时间延长,都会对需求端产生影响。崔登科认为,刚需应该尽快入市,因为即使政策出台,市场惯性仍然存在,扩张期会持续一段时间,投资需要谨慎,要考虑成本增加和回现周期的问题。

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