浙江试行的未来社区 是怎样实现美好生活愿景的？

现代城市应该是什么样子？

钢筋混凝土把城市空间割裂成一个个独立的单元，门对门的邻居却不能相识，人类文明发展到现在，那种黄发垂髫并怡然自乐的场景似乎渐行渐远，这绝不是现代城市的应有之义。

一场疫情打碎了宁愿“独善其身”而不要群体温情的“乌托邦”念想，人与人，人与社区、城市、自然是一个共同体，彼此难分，环境需要人们共建，美好生活是人们共享，就像十四五规划里提到的那个重大使命：构建人类命运共同体。

所以，现代城市一定是人们共建共享的城市，浙江省率先领悟到这种美好愿景，推出了未来社区的概念。

未来社区，浙江先行

相较于传统社区，未来社区是颠覆性的！

早在2019年浙江省“两会”上，未来社区就被写入政府工作报告，随后浙江省迅速印发了《浙江省未来社区建设试点工作方案》，对未来社区的内涵、目标做出阐释，并启动未来社区建设试点申报。

简单来说，未来社区是具有“三化九场景”的社区。

“三化”是指人本化、生态化、数字化，“九场景”分别是邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。

看上去这似乎是一个城市的功能，而不是一个社区，而实际上，未来社区就是一个小城市。它导入了许多公共资源，比如学校、医院，甚至把政府的行政服务中心也导入进来，居民在社区就可以享受城市的所有便利。

2019年6月，浙江省公布了首批未来社区试点创建项目名单，共24个，其中云帆社区是杭州3个新建类之一。

这些试点都是经多轮评审、综合比选后产生的，遍布省会杭州和浙江省下辖的11个地级市，未来社区“三化九场景”的设计理念在这些项目里将很快得到实践和应用。比如位于钱塘新区核心区的融创云帆未来社区结合融创多年的“归心社区”运营理念，特色化落位未来社区的九大场景，以“围垦精神”为核心，打造城市精神建筑双地标、TOD4.0高效城市连接、复合式产业双创空间、全维生活场景等为主要特色的高品质生活新平台。

九大场景，以人为本

浙江就是一个美好生活“试验场”，特色小镇从这里走出，风靡全国，2015年融创中国的“归心社区”也在这里萌发，并广泛推广。

“归心社区”倡导的是一种“有家、有生活、有知己”的价值理念，以人为中心，把邻里氛围烘托得融洽和睦，把公共空间打造的充满活力，把节庆活动组织的井井有条，因此融创在场景的营造方面已有丰富的经验。

融创在社区制定邻里公约，倡导构建团结和谐、诚实守信的邻里氛围，鼓励居民们参与社区共建、友爱互助、倡导低碳环保的生活方式。归心社区设立了居民共建互助积分计划，园区归心温度总积分、各类社群活跃度、归心空间设备预约情况等分值，持续作用于鼓励业主诚实守信、互帮互助、低碳环保。

如此形成了一种和睦融洽的邻里场景。为了让居民们在邻里场景里有更丰富的体验，在融创归心社区内打造归心空间，比如书享ZONE、足迹SPACE、乐活LOHAS、果壳PARK、PARTY HOUSE等公共场地，居民可以悠闲地看书、散步，还能与邻居交流互动，其乐融融，俨然一个大家庭。

融创归心社区的教育场景也寓于这些公共空间中。书享ZONE经常会举办好书分享、21天阅读打卡计划、书享会客厅、书享茶话会、草坪书享会等活动，融创与业主一起组建了“选书委员会”，向业主们征集专属自己的心仪读物，共建业主专属书单，将书单中的书籍放进书享“ZONE”，在邻里阅读中达成美好共识，培养归心社区的阅读文化。

果壳PARK经常举办小邻居见面会、绘本涂鸦、乐高王国大冒险、小恐龙故事会、趣味科学课堂、欢乐放映厅等成长赋能活动，为孩子们的童年赋能快乐成长；乐活LOHAS则组织过对弈、茶鉴、戏曲鉴赏、书画交流、摄影展览等活动，同时融创与杭州市文化馆达成合作，成立毛开心大学。这是杭州市文化馆首个社区分校，也是全国归心社区首个长者大学，首期课程上线已于9月上线。住在归心社区里的长者业主，都能感受更加乐活、自然、健康的生活状态。

在交通场景里，融创将TOD模式升级到4.0，以人的需求为核心，从“站城一体化”升维到“站城人一体化”。最为典型的便是TOD4.0的开源项目杭州壹号院，项目围绕人与城市、自然、空间、经济、产业、人之间的关系，提出了六大规划内核：时代中心、战略枢纽、地标符号、头部经济、第三空间、人即蓝图。

打造健康场景，融创具有先天的优势，近年来融创已高起点布局医疗康养产业，创立“融爱家”康养品牌，在全国规模布局、专业医疗及专业服务三方面的优势已经呈现。

场景中以人为本的理念吸引众多人才聚集，融创联合杭州钱江世纪城管委会联合打造了第一个国际人才社区——ITC归谷国际中心，这个涵纳办公、商业、长租公寓三大复合业态的国际村落，成为创新创业者的天堂。

这些都是融创多年来在产品力打造、社区运营服务中积累的经验，这让融创有充足的底气和实力开发运营未来社区。在未来社区里，融创从场景的温度值、参与性、友好度、连接力等维度进行考量，以复合包容、高效连接的场景赋能人与未来、人与城市之间的关系，以人为本打造“场景联合体”，构建活力、融合、生长的未来社区。

三大能力，整合运营

冰冻三尺，非一日之寒，能够打造这种场景联合体，是融创的三大核心运营能力的体现，即精品营造能力、社区运营能力、资源整合能力。

作为业内头部企业，融创一直以来都坚持全国优势布局和高端精品发展战略，为城市、客户创造价值，强调结合在地性、客户需求和文化、生活习惯等维度去做好价值创造和产品创新，实现从土地到产品到客户再到社会的价值传递，在营造高品质人居方面有深厚功底。

而作为美好城市共建者，融创全面布局地产、服务、文旅、文化、会展会议、医疗康养六大战略板块，具备全产业链运营能力为多场景运营提供经验基础。

另外，在多年的开发经历中，融创的资源整合能力也炉火纯青。在融合自身产业体系之外，融创在提供服务过程中，根据客户实际需求以及提高服务品质的需要，甄选优质合作资源如阿里、华为、海康、日本株式会社日建设计、浙江图书馆、杭州市文化馆等，通过平台化的能力整合与内容输出，创新特色服务。

这三大核心能力赋予融创充足的信心，以建设运营一体化的格局，给未来社区带来更多的想象空间。

正如融创未来社区发展研究中心副院长胥霭所说，“现在我们更加认为建设、运营一体化是我们接下来的转型方向，可持续化的运营，也给我们提出了关于能力、产品创新迭代、未来人居、城市发展方面的探索和实践，这是一种大势所趋。”