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北深上的刚需上车门槛超300万!《2020城市刚需购房报告》发布

时间:2020-10-29 16:50:47来源:亿欧

10月29日消息,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称“报告”),报告首次盘点了主要城市的“刚需上车基准线”。

其中,一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高,组成了“300万区间”的第一阵营;

厦门总价266万元紧随其后,杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队;

由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成,以几乎超过160万的 “上车价”,挤入城市排行榜前十。

除了TOP10城市,还有中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万),此次统计中共有12个新一线及二线城市,刚需上车线超过100万元。

而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

刚需,相对弹性需求而言,是指受房价因素影响较小,为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限,买房时优先会考虑自我承受能力。

报告还从另外一个维度——将“刚需上车价”与城市“ 整体交易房价”,进行了对比分析,发现“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。

在30个样本城市中,北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市,刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中,北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元,深圳低63万元。从房屋总价来看,刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。

而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等,居住负担整体不高,刚需客户购房总价与市场整体水平几近持平。

补充:报告基于贝壳找房数据平台近1年来的刚需成交数据,选取了4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本,比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征;同时,结合调研和平台交易数据,真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

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