海报盘点：2020济南土地成交比往年偏少 天桥和雪山片区将是明年楼市主供区

随着12月30日济南土拍的结束，济南2020年土地市场正式收官。纵观2020年，记者发现，济南的土地市场上半年供应量较少，下半年供求增长，成交价格多数为底价，但是优质地块仍然竞争激烈，溢价成交，天桥片区、雪山片区、盛福片区等都是今年的供地大户，明年将成为楼市主供区。

土地成交同比偏少，时间不平衡

据大众网·海报新闻记者不完全统计，2020年济南市本级全年成交住宅、商业用地共计123宗，总土地面积4312614平方米，比往年偏少。其中，成交住宅用地82宗，总土地面积3126617平方米；成交商业用地41宗，总土地面积1185997平方米。

今年流拍、终止土地28宗，包含15宗住宅和13宗商业用地。其中白马山原压力容器厂组团地块、雪山组团地块，这10宗地块流拍之后，再次挂出后成功出让。

在时间上，今年上半年供求节奏较慢。济南市本级今年上半年成交住宅用地为660111平方米，今年下半年，济南土地供应和成交量大幅增加，特别是临近年底，迎来了供地高峰期。今年下半年济南市本级成交住宅用地2466506平方米。

交易平稳，重点片区土地资源依然抢手

纵观2020年，济南土地市场成交价格依然比较平稳，在成交的123宗土地中，有20宗地块溢价成交，其他均为底价成交。

今年楼面价最高的地块为原山东长城房地产综合开发总公司地块，成交楼面价达14403元/平方米，溢价率为5.2%。该地块位于市中区郎茂山路，地块竞得人为山东中电建核电地产投资有限公司，地上容积率为1.2，规划建筑面积28556平方米。

从区域来看，今年土拍市场也不缺乏相对稀缺的好地段。今年，和谐广场片区、盛福片区热度不减，出现了开发商竞相角逐的场面，不仅有多宗土地出让，由于优越位置、成熟商圈，都进入竞拍环节，溢价拿地。

和谐广场片区是供地市场比较活跃的区域之一。上半年，保利竞得五里牌坊棚户区改造项目地块C，总起价10.43亿元，起始楼面价6142元/平方米。新城摘得经十一路项目C-1地块，还拍出了片区目前为止最高的楼板价，楼面价约13966元/平方米，溢价率约58.7%。9月的土拍市场中， 位于主城区南辛庄附近的原第二制药厂地块，经过36轮竞价，最终被中海摘得，成交楼面价约11943元/平方米。

到了年底，盛福片区在土拍中表现活跃，11月30日的土拍中，盛福A地块在竞价33轮后由银丰摘取，总成交价为63922万元，溢价率为29.88%，因含有1001平方米保障房，其楼面价要超14400元/平方米；12月3日，机床四厂A-1地块经过102轮的竞拍被越秀以233500万元竞得，成交楼面价12528元/平方米，溢价率达29.88%。

天桥、雪山片区将成明年济南楼市主供区

纵观今年土拍市场，天桥、雪山片区、盛福片区等都是供地“大户”，其中天桥区供地约为700亩，雪山片区供地约1341亩，名副其实的供地主力。

4月，天桥区边庄片区四宗住宅与商业地块由远洋摘得，面积约134亩。6月，药山片区拍出5宗住宅用地和1宗商业用地，总共约200.6亩，由万科所得。同时，今年天桥区还成交了原济南毛巾厂项目A地块、济南新材料产业园区64号地块、北湖核心区A6地块等地块。据大众网·海报新闻记者统计，今年天桥区住宅与商业用地供应约700亩，成为供地“主力”，远洋、万科、鑫都等开发商纷纷在该区域内拿地。

雪山片区在年底发力，10月以来，先后三次大手笔供地。10月19日，一次性供地约767亩土地，共有14宗地块，成交了7宗，城投独自摘得其中三个地块。同月29日，雪山片区出让了7宗地块总面积约430亩，含4宗住宅用地和3宗商业商务用地，由平安、城投、万科摘得。进入12月，此前流拍的7个地块也再次挂牌出让，其中，商务金融用地3宗，住宅用地4宗，由万科、城投置业联合斩获。

据记者不完全统计，雪山片区今年出让土地约为1341亩，主要位于在凤歧路以东、东绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。

按正常的开发速度，开发商从拿地到产品投放市场大约需要一年左右的时间，预计明年天桥区、雪山片区都将有众多项目入市。