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这届杭州业主很难管 挂横幅庆祝房价过5万 有房源已跟风涨价

时间:2020-12-08 15:51:55来源:时代财经

法拍房被高价拍出还是让业主看到房价上涨的希望,部分意欲出售房产的业主已经着手调高挂牌价。

不希望房价下降的,不仅是房地产开发商,还有提前“上车”的业主。尤其在行业下行期,抱团护盘者有之,借力造势者有之。近日,位于杭州拱墅区的德信晓宸出现一条金字红色横幅,写着“热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元!”

单价破5万的信息来自一宗法拍房。阿里拍卖网信息显示,12月4日,经过历时2天的108轮竞价,德信晓宸9幢1502室以485.5万元成交,较起拍价325万高出49.4%。该房建筑面积88.96平方米,成交单价5.46万/平方米。

但“好找房”网站数据显示,德信晓宸挂牌均价为50344元/平方米,签约均价仅为44940元/平方米,比上月微涨1%。对此,有知情人士表示:“横幅应该是业主而非中介挂的,价格高了可能导致成交量降低,对中介没啥大好处。”

法拍拍出高价房

德信晓宸9幢1502室由某曹姓自然人单独所有,房龄2015年起算,并于2019年初获得不动产权证。建筑面积88.96平方米,含三室二厅一厨一卫一阳台,并经简单装修。截至拍卖前,该房产上附有未缴纳水费761.1元、未缴纳物业费5871.36元。

12月3日-4日,该房产在阿里拍卖上进行公开竞拍,引来17人参拍,19430次围观。其起拍价为325万元,评估价为405万元。经过108轮竞价,以485.5万元拍出。值得注意的是,与该房产有利害关系的当事人也可参加竞拍。

一般而言,法拍房因有权属、纠纷等瑕疵,一般难高于市场价。对于德信晓宸9幢1502室的拍卖结果,北京鲸拍信息服务有限公司副总经理段成龙对时代财经称:“司法拍卖价格高于市场价格一般有几方面的原因,第一,被执行人因为担保等原因房屋被拍卖,为了保全自家房产找亲属拍回去;第二,房屋特别好,稀有户型,碰到了刚需客户;第三,不限购;以及参拍人不懂法拍规则。”

德信晓宸为杭州本地房企德信集团旗下项目,2014年首次开盘,总建筑面积约10万平方米,由10幢18-23层高层及1幢11层小高层组成,卖点为“首创杭州亲子主题社区”,数据显示,2014年至2017年间,该项目成交均价从1.4万/平方米涨至2.7万/平方米左右。

链家中介罗林(化名)告诉时代财经,目前在售二手房多为毛坯房或简单装修,均价在4.5万-4.6万左右,总价400万上下。“德信晓宸小区密度不算特别大,单价也比较高,因此成交量确实不如旁边的德信北海公园。”

“从小区品质看,价格比周边确实该高一点。”罗林称。但杭州人杜华(化名)并不这么看,他对时代财经表示:“(德信晓宸)业主的自娱自乐而已,不过适得其反,现在都被看笑话了。”

有业主跟风涨价

尽管单价5万并不符合实际行情,但法拍房被高价拍出还是让业主看到房价上涨的希望,部分意欲出售房产的业主已经着手调高挂牌价。

贝壳找房房源记录显示,德信晓宸一套3室2厅、建筑面积86.99平方米的住宅,于12月4日11:38分涨价30万,目前总价480万、单价55178.8元/平方米。而当天上午10:45分,上述9幢1502室通过法拍顺利出让。

业主敢于高调炫耀的背后,或是杭州火热的二手房市场。根据钱江晚报购房宝数据统计,11月杭州市区二手房成交量10088套,成为今年以来的第6个“破万月”。截至11月,今年杭州市区二手房已经成交92802套,超过2018年全年的72422套和2019年全年的81333套,成为近三年来的新高。

人口流入给予杭州楼市强大的支撑。浙江省统计局发布的2019年浙江省人口主要数据公报显示,2019年末,杭州突破千万人口、达1036万人。从2015年末到2019年末的四年间,杭州增长百万人口。尤其是2018年末到2019年末,杭州人口增长55.4万,系近四年增长最多的时期。

猛增的刚需、新房供应量的微增及限价,导致杭州市场一直存在价格倒挂现象,使这座城市成为一个“常年摇号的城市”,今年上半年更是屡屡出现“打新”狂潮,不仅多次出现“万人摇”楼盘,个别楼盘实际中签率甚至不足2%。“我们(杭州的)同事都是打新买房,赚不少,只要摇号买到了就是赚。”李丽(化名)称。

不过,虽然市场行情看似火热,但杭州二手房涨幅并不太大,大部分小区11月的成交均价同比去年11月都保持稳定,涨跌幅度不超过5%。

这与庞大的库存不无关系。今年以来,二手房挂牌量一直保持在12.5万套左右的水平。透明售房网的数据显示,继去年11月突破10万套大关后,今年以来杭州市区二手房挂牌量不断创新高,目前超12万套。

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