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11月广州楼盘热力榜:前十名热度大增 “足球概念房”夺冠

时间:2020-12-05 13:49:25来源:南方都市报

临近年底收官,广州楼盘热度高涨。

南都大数据研究院整理了10月21日至11月20日期间,广州市场上在售和待售的248个主流楼盘信息。最新出炉的《11月广州楼盘热力榜》显示,TOP10榜单的热力均值和10月榜单相比,提高了44%。但冷热不均的现象颇为突出,11月有高达53%的楼盘热力值不足5分,还有3个楼盘热度更是为“0”。

《广州楼盘热力榜》通过大数据分析与这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量,以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据,根据设定的权重以及数据标准化处理,得出“楼盘热力值”。

楼盘热度榜一方面能够体现楼盘向市场传递信息的主动性,也可以看出市民对这些楼盘的关注程度。截止目前,南都地产指数已连续三次推出了《广州楼盘热力榜》,而未来仍将以月为周期,每月发布一次广州楼盘热力榜,通过大数据的手段,帮助购房者迅速找到目前广州各区最受关注的楼盘,更有利于做出购房决策。

全市情况:

TOP10热度提升

从成交方面看,2020年11月广州一手楼网签成交同比上升69.95%,是史上最好的11月。而从南都大数据研究院的监测来看,当月楼盘整体热度确实有明显提升。

《11月广州楼盘热力榜》显示,不论是榜单最高分还是TOP10均值,都比10月有所提高。具体来看,排在首位的楼盘为广州恒大冠珺之光,热力值达到55.54,比10月的最高分多出4分。从得分点看,它的新闻量、微博数以及公众号阅读量都比较高。排在第二的为中交蓝色海湾,总得分52.85。 保利天汇以50.25 的热力值排第三。从均值来看,排在前10的楼盘,热度均值为36.11。而10月TOP10榜单的热力均值只有25分,同比提高了44%。

从整个榜单来看,热力值在50分以上的楼盘共3个,和10月相比,数量增加了1个;热力值在20分以上的楼盘有8个,比10月多3个;10至20分的楼盘有16个,比10月多1个。

但要注意的,纳入统计的248个楼盘中,绝大部分热度仍是偏低。10分以下的企业数量高达224个,其中更有3个楼盘得了“0”分,分别为邦华翠悦湾、珠江新岸公寓和万科春风十里。

区域情况:

三个区因“0”热度盘被拉低平均分

从TOP10榜单来看,10个上榜楼盘共来自6个区域。其中,番禺、南沙、天河和增城均贡献了2个楼盘,另外2个楼盘则分别来自黄埔和增城。

从区域分榜来看,平均热度最高的为天河。全市共3个热力值在50分以上的楼盘,其中1个就在天河区,为保利天汇。排在该区第二的楼盘珠江花城,热力值也高达31.97,最终平均分为9.9分。

除天河外,热度均值在5分以上的区还有三个,为番禺 、南沙和黄埔,热力值分别为7.73、7.2和6.88。其中,番禺拥有全市最热楼盘“广州恒大冠珺之光”,和第五热的广州亚运城,因此拉高了平均分。

增城区平均热度为5分,排在11区的中间。如果不是因为区内有一个“0”热度楼盘,热力值会更高一些,排位也会更前一些。

还有6个区域的平均热度相对较低,分别是从化、白云、海珠、荔湾、越秀和花都。其中,白云和海珠区都因各有一个热力值为0的楼盘而被拉低分数。

值得注意的是排在末位的花都区,区内没有零分选手,但平均分却低至3.03。该区排在首位的楼盘“自由人花园”,热力值还不到8分,可见整个区域内的楼盘热度都较低。

观察:

刚刚过去的11月,从市场表现来看,重点城市整体推盘量都较上月有所增加。而广州各楼盘在积极自我推销的情况下,整体去化较好。

但从南都大数据研究院推出的《11月广州楼盘热力榜》来看,不同区域不同楼盘都存在冷热不均的情况。248个纳入监测的楼盘里,有高达53%的楼盘热力值不足5分,还有3个楼盘更是“0”热度。这些楼盘在提升热度方面,还需要继续努力。

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