济南高新区腾笼换业大变身！一改工业区旧貌 换上高端商务居住新顔！

济南高新区原松下电器地块将建设一所高标准的学校，这是近日经济导报记者从济南高新区了解到的消息。这也是济南高新区蜕变的一个缩影——曾经的济南高新区是众多工厂的聚集区，但近几年其大力实施腾笼换业，为片区发展提供了更多的新空间。

原松下地块要建高端学校

上述原松下电器地块位于新泺大街以南、开拓路以东、小汉峪沟以西。这里曾是松下在中国的最后一家彩电生产厂——山东松下电子信息有限公司的所在地，并在2015年1月30日正式停产。现如今，这片土地正迎来重大变化。经济导报记者了解到，近日，高新区原松下电器地块教育项目设计方案专题会议召开。随着高新区经济社会快速发展，中心区人口规模持续扩大，带来对优质教育资源需求的井喷式增长。为补齐中心片区基础教育设施短板，解决中心片区学位供求矛盾，高新区将原松下电器地块调整为教育用地。

济南高新区对这所学校很重视，相关人士对经济导报记者说，这是该区着力打造的一所高品质初中学校，占地面积约有5.95公顷(90亩)，规划班额为48班，建筑面积约6万平方米。项目一期计划2022年7月完成综合竣工验收，2022年9月1日如期开学。

据了解，这所学校规划校园绿化以高大乔木和草坪为主，两栋教学楼以开放式连廊贯穿，综合楼集报告厅、校史馆、图书馆、博物馆、艺术馆等多功能于一体。

济南高新区方面称，该学校定位为中心片区乃至高新区高标准窗口学校，将联合区内优质教育品牌，实现高标准起步，将其打造成为高新区自主教育品牌示范学校。

众多工厂搬迁

曾经的济南高新区，有众多工业企业分布，其中不乏像松下这样的世界500强，但如今，这里的众多工业企业已经搬迁，高新区的城市定位也在发生着巨大变化。

3月18日，经济导报记者来到位于凤凰路与花园东路交叉口的西南侧，这里曾是费斯托气动有限公司的厂区。经济导报记者在现场看到，该厂区目前正拆除地上建筑物，有吊车在拆除厂房房顶。

成立于1925年的费斯托，是德国工业自动化领军企业，全球领先的自动化技术供应商。2007年，费斯托通过收购济南气动元器件公司建立了济南全球生产中心，即济南工厂。2009年底，费斯托董事会决定将济南工厂整合到费斯托全球供应网络中，并将其发展成为费斯托在亚洲的主要生产基地。

此后，费斯托在济南再次扩大投资。2017年左右，费斯托在孙村片区先后购置了43万平方米土地，决定建设全新的济南全球生产中心，并腾退凤凰路的老厂区。费斯托大中华区的相关人士对经济导报记者表示，“济南费斯托现在是集团除德国以外最大的生产中心和物流中心，未来的预期是成为集团在全球范围内的最大。”

费斯托腾退的老厂区，如今已变更了用地性质。经济导报记者注意到，在上月济南市自然资源和规划局发布的贤文片区04街区控制性详细规划中，此前的部分工厂用地已经改为商务用地等，其中原费斯托厂区位置变更为商务用地，未来这里将崛起一幢幢商务办公楼。

济南高新区还有很多工厂已经搬迁，随之而来的也是高端居住和商业商务项目的进驻。

在天辰路与崇华路交叉口的西南侧，曾经是济南百事可乐饮料公司所在地。这是百事公司在中国的第16家灌装厂，于2003年底正式投产。不过，随着高新区腾笼换业、转型升级，百事可乐在2019年将生产线搬迁。目前其厂区已拆除，未来这里将会建设高端住宅项目。

在原百事可乐厂区的北侧，则是济南轻骑铃木摩托车有限公司的原生产厂区，目前该厂区已搬迁，此处正在建设某住宅项目。

在天辰路与颖秀路交叉口西北角，天辰集团的厂区也于2019年实现腾退，并在高新东区投产新项目。目前天辰集团原厂区已经拆迁，未来这里将建设高端商业商务项目。